~葉泓憲/羅卉羚-21世紀不動產林口捷運站前加盟店的部落格~

市調指出，北台灣主要房市區已全數進入成屋市場，相對以往，目前成屋建案多有付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢，以及不怕建商倒閉可即刻入住等特色，對購屋人有利。

北台灣推案市場原以可高槓桿資金操作、投資客偏愛的預售屋居多，但近年投資需求大降，許多建案轉為先建後售，加上北台灣房市進入交屋潮，預售未賣完的建案，轉為成屋繼續銷售，市場因此出現反轉。

根據住展雜誌統計，至2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋共587個，比新成屋552個，多出35個。

2016年成屋建案數量急增，當年4月預售案469個，已低於成屋建案的761個。今年成屋案、預售案進一步拉開，上月預售案僅390個，成屋案高達908個，成屋案比預售案多出1.3倍。

以區域來看，目前北台灣只剩宜蘭預售案比成屋案多，但差距也在快速減少當中，預估今年宜蘭地區成屋案數量將超越預售案，北台灣將進入全成屋市場。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，對賣方而言，景氣低迷，成屋未必比較好賣，銷售壓力並未減少，想順利去化，讓利仍是關鍵密碼，而且必須一鼓作氣、讓利到底。

對購屋人相對有利，由於成屋案有較大持有成本壓力，除了讓利空間大，為求去化，不少成屋案付款方式比照預售屋，降低頭期款成數，或採分期付款等，也有建案推出買屋送裝潢、即刻入住等方案。