~葉泓憲/羅卉羚-21世紀不動產林口捷運站前加盟店的部落格~

2018全國公告地價及公告土地現值出爐！內政部統計，全國公告地價評定調降3.62％，這是自1991年統計以來，27年來首次調降；全國公告土地現值也調降0.83％，是2003年以來首跌，15年來首見「雙跌」，六都也無法倖免，公告土地現值也全面下跌。

　這次公告地價調整，新竹縣調升25.63％最多，宜蘭縣受農地興建農舍風波影調降42.41％最為明顯。全國地王仍為台北101大樓，2018年公告土地現值將達每平方公尺174.1萬元，每坪約576萬元。

　依據內政部歷年公告地價調幅資料，從1991年起，歷年來最大調漲幅度出現在2016年調漲30.54％，從來沒有出現過跌幅，2018年調降3.62％，是首次出現負數；而歷年公告土地現值調幅極少出現負數，上次出現負數是在2003年，調降0.24％，而2018年統計的雙跌，可說是2003年以來首見。

　內政部指出，2018年公告地價調整，除新竹縣及宜蘭縣變動幅度較大外，其餘縣市均微幅變動。

　公告土地現值部分，根據內政部統計，明年與今年相比，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整，以新竹縣（6.28％）及嘉義市（6.10％）調幅較大；直轄市部分，6都呈現下跌 ，全國平均調降0.83％。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由90.76％提升至91.31％，僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。

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好房網News記者李冠霖／整理報導 2017年剩下不到15天，明年將迎接嶄新的狗年，民眾對於明年的房價依舊看跌不看漲，有47%消費者看跌2018第一季房市，但目前連六季收斂，顯示房價盤整緩跌趨勢持續。 永慶2018Q1季報。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 根據永慶房產集團2018Q1網路會員調查，全台看跌明年第一季房市比例，減少5個百分點至47%，若再觀察七大都會區對於明年第一季房價的看法，發現雙北市看跌比例雖逐漸收窄，但仍超過五成，顯示消費者對價格修正還有期待。其餘五都看跌比例均不到五成，對未來房市看法維持平至小幅看跌為主。 民眾對未來一季(1-3月)房價看法。（永慶房屋提供） 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析：全球經濟同步復甦，經濟表現穩健，出口連十四紅、股市破萬點最長紀錄，讓民眾消費信心增，購屋意願提升，加上房價在歷經三年的修正後，大幅修正的狀況已不復見，由急跌期進入緩跌階段，雖整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連六季收斂，印證目前市場盤整緩跌的格局不變。

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新推案量體多過7-11店家數，表現最劇烈的區塊，在高雄市仁武區，銷售中心建案共計59案，是7-11店家數近2.7倍；另外，桃園市觀音區，新建案推案件數，是7-11店家數近2倍，位居全台第2。雙北市則以林口區，建案密集度高過7-11最多，約近1倍。
 
數字科技（5287）旗下591新建案統計全台各行政區在售建案數量，並與同區便利商店龍頭7-11店數相比，北中南均有區域建案數超越店數。

其中，高雄市仁武區共有59筆建案，對比區內16間7-11，高出2.69倍。該區推案以透天居多，總價落在2000~3000萬元間，區域業者表示，總價較高者，銷況較停滯。區中如生活機能較好的仁雄商圈，則有不少大樓案，開價多落在1字頭。
 
桃園市觀音區在售建案共計46件，高出7-11總店數16店，約 1.88倍。數字科技(591房屋)副理游儲宇認為，該區多為電梯公寓產品，總價落在500萬元內，低總價加上有工業區買方人口支撐，建案銷況平順，建商進場推案意願高。

新北市林口區，則因有林口新市鎮發展，推案量維持高檔，游儲宇表示，該區近年來因發展完整，機能陸續到位，建商鎖定自住客積極推案，使推案件數高於象徵民生機能的便利店許多。（詹宜軒／台北報導）