台灣房屋以北台灣四大重劃區屋齡五年內的新成屋房價統計，發展較成熟、受惠機場捷運通車效應的林口新市鎮，去年房價仍上漲7.8%，淡海新市鎮新成屋平均房價去年跌破2字頭，跌幅22%。桃園青埔重劃區、五股洲子洋重劃區年跌幅分別為12.4%及8%，餘屋重鎮重劃區房價跌勢未止。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年淡海新市鎮有不少新屋、預售案價走低價風，屋齡五年內的新成屋平均房價每坪17.1萬元，如濱海路一段「遊川風」、新市一路一段「合康慕夏」等案，都出現單價1字頭成交物件，吸引買方進場。
不過，值得注意的是，該區一樓店面購置情況不錯，居民日常採買需求恆溫，交通機能到位後，加上區域房價落底，有機會脫離地雷區。
青埔重劃區屋齡五年內平均房價，則由2015年的每坪25.9萬元，去年跌至22.7萬元，跌幅逾一成。五股洲子洋新成屋房價也跌破3字頭，去年為每坪28.7萬元。
017-05-12
〔記者葉冠妤／新北報導〕占地一○八．六公頃的林口工一工業區，將以市地重劃開發為產業專區，引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療美容等高科技、低污染型產業，同時做為新北影視城育成及支援區等，目前正進行水土保持計畫與地上物查估，待重劃計畫書公告後，就可展開重劃工程，最快民國一一○年完成。
林口工一工業區，即將以市地重劃方式打造成高科技、低污染的產業專區。（記者葉冠妤攝）
位於文化北路西側的工一工業區，現存五十多家臨時鐵皮工廠、閒置農地等，內政部在民國八十七年發布實施「變更林口特定區計畫」，將原本市甲種工業區的工一劃設為乙種工業區；為因應產業轉型需要，去年再通過內政部審議，從乙種工業區變更第三種產業專用區，闢建公園、綠地、道路等公共設施。
城鄉局表示，全區開發地主約一千四百人，因土地多為農地、物流倉儲等臨時工廠，開發爭議小，重劃完成後，將以高科技、低污染產業為發展主力。
不過因重劃範圍略有微調，內政部營建署昨召開說明會，營建署城鄉發展分署簡任正工程司兼辦隊長黃振能指出，由於當初將林口公墓一百多座墳墓劃入，考量風俗民情及遷葬期程無法銜接，於是排除近一公頃的公墓土地，另配合水土保持工程，也將聯外水路變更為溝渠用地等。
地政局表示，目前已在進行水土保持計畫與地上物查估，預計最快明年初就可啟動重劃相關作業，一一○年重劃完成。
說明會 少數民眾抗議賠償不一
昨說明會上，僅零星民眾發言抗議市府賠償多套標準，讓民國八十八年六月十一日後蓋的鐵皮屋屋主無法拿到補償費，不過地政局回應，一切依法辦理，八十八年六月十一日以後的違法建物一律不予補償。
換屋族民眾可利用重購退稅，幫自己減輕稅賦壓力。資料照片
民眾想將房產移轉給子女，可分成生前贈與繳納贈與稅，及死後遺贈，須課徵遺產稅，專家指出，若想降低贈與稅，可以分年贈與，或夫妻合購不動產，再一同贈與子女，而考量到房地合一稅新制實施，若子女有償還能力，建議使用部分買賣部分贈與的方式進行。
贈與稅及遺產稅稅率未來改採三級累進稅率，最高至20%，贈與稅有220萬元免稅額，遺產稅免稅額為1200萬元。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，贈與土地有2種稅負，贈與稅及土地增值稅，贈與房屋亦有2種稅負，為贈與稅及百分之6的契稅，但繼承移轉的土地房屋免課土增稅、契稅，故民眾應考慮自身財產之多寡，若總財產扣除遺產稅免稅額、扣除額後，淨額為0元或負數，則生前贈與並不划算，若財產龐大，遺產稅額極高，應生前盡早規劃將財產移轉，來節省稅負。
想降低贈與稅，正業事務所地政士鄭文在解析，最陽春的方式就是利用每年每人有220萬元的免稅額，贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送來節稅，且沒有任何期限。
若子女有償還能力，鄭文在表示，建議採部分買賣部分贈與的方式，用以墊高取得成本，因贈與會被視為無償取得，政府會以房屋現值去計算房地合一稅，但房屋現值多僅房屋市價的3分之一，日後賣屋就會被課較多的稅。 （黃敬涵／台北報導）
【文/記者朱語蕎】業者統計北台灣Q1新成和預售屋房價，台北市和桃園房價持續下修，新北和新竹地區則止跌回穩，有基隆和宜蘭房價微幅上揚，由於市場缺乏追價動能，預估未來房價仍維持盤整修正格局。
▲北台灣新案多數止跌回穩，下跌幅度趨緩。
《住展》雜誌統計北台灣Q1新案房價，台北市新建案均價每坪約83.4萬元，較去年Q4每坪下跌0.5萬，比去年同期下跌約3%；房價表現最弱的桃園市，今年Q1每坪均價約22.4萬，較上季微跌0.1萬，季跌幅僅約0.44%，已連續兩季跌幅在1%以下。
建案破盤價滿天飛的新北市，今年Q1卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等部分建案有讓利，Q1房價與上一季同樣停在每坪39.7萬元。而新竹也終止連續3季下跌，每坪守在22.1萬元，新竹市區房價仍維持高檔，竹北房價則持續下探，外圍湖口、新豐、竹東等透天價格回落，但公寓和大樓單價卻不斷拉高。
《住展》企研室經理何世昌表示，北市建案雖普遍讓利，但新釋出建案價格卻偏高，尤其豪宅和2房產品單價更高，讓整體跌幅有限；桃園雖沒有新建案頻開高價狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格未再大幅下探。
何世昌表示，新北市後續仍有不少讓利案準備公開，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等區近期建照審核時間變長，讓開案時間不斷往後延，預估等新有感讓利案釋出後，新北房價才會再往下滑。至於東台灣的宜蘭，依然是北部房價最穩定的縣市，今年Q1每坪均價上漲0.5萬元，季增幅約2.16%，年增幅約6.79%，由於宜蘭土地居高不 下，今年初公開的大樓單價持續衝高，房價水準已連兩季超越桃竹。
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縣市 |
2016年Q1平均房價 |
2016年Q2平均房價 |
2016年Q3 平均房價 |
2016年Q4平均房價 |
2017年Q1平均房價 |
季增幅（％） |
年增幅 （％） |
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台北市 |
86.0 |
86.4 |
85.4 |
83.9 |
83.4 |
-0.60 |
-3.02 |
|
新北市 |
40.6 |
40.3 |
40.3 |
39.7 |
39.7 |
0.00 |
-2.22 |
|
基隆市 |
20.8 |
20.7 |
20.3 |
19.8 |
20.0 |
+1.01 |
-3.85 |
|
桃園市 |
23.4 |
23.0 |
22.6 |
22.5 |
22.4 |
-0.44 |
-4.27 |
|
新竹地區 |
23.1 |
22.9 |
22.5 |
22.1 |
22.1 |
0.00 |
-4.33 |
|
宜蘭地區 |
22.1 |
22.3 |
22.4 |
23.1 |
23.6 |
+2.16 |
+6.79 |
資料來源：住展雜誌。
【陳世峰╱台北報導】台灣金聯再推平價屋專案，全台共60筆物件今日開賣，最便宜的一筆是屏東縣南州鄉透天厝，總價只要50萬元。北市林森北路上、捷運站旁小套房也釋出2戶，總價626~666萬元，拆算車位1坪僅約37萬元，台灣金聯指出，將自今日起至本月22日開放民眾登記承購，不過平價房源日益難尋，今年恐怕是最終檔。
台灣金聯已連續7年推出平價屋銷售專案，今年含括12縣市，總計60筆物件釋出，雖規模不如以往，不過價格仍是「誠意十足」。其中，曾在3年前引發1700多人搶購的北市林森北路套房，將出售最後2戶。
這2戶均含1車位，面積分別為19.3、20.55坪，售價626、666萬元。台灣金聯指出，今年2案扣掉車位1坪價格不到40萬元，預料將再掀搶購熱潮。
台灣房屋台北中山特許加盟店店長蔡政宏也表示，由於標的物接近捷運站，距離林森北路正風化區已有段距離，鄰近多新屋大樓，目前社區平均行情落在50萬元左右，本筆物件位高樓層，總價與單價都相對區域價碼低，「會很搶手。」
另外，去年成功售出4戶的新北市捷運宅「南方之星」，今年再推4筆一般事務所產品，售價1126萬元起；南台灣則有高雄市鳳山市區公寓僅168萬元、旗山區大衛營山莊，去年釋出17戶銷售一空，今年也再度釋出10戶，每戶維持88萬元售價。
台灣金聯表示，今年60筆物件包含住宅44戶、商辦10戶、住店5戶及土地1筆，其中約6成售價低於500萬元，並保證房屋產權清楚，無海砂輻射或凶宅；抽獎活動刺激買氣，若22日申購截止，同戶有超過2人以上承購，將訂於6月2日辦理公開抽籤。
然而，7年來平價屋專案多主打百件規模，在去年首度少於百件僅76件，今年更只剩60件，台灣金聯代理董事長林盛茂表示，現在平價屋很難找，今年也是勉強整理出60件，恐怕會是專案最後一年。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，金融風暴時市場諸多不良資產因銀行內部難以處理，會委託台灣金聯代為處分，這幾年雖然市場不好，不過隨著投資客退出市場，利率處於低檔，法拍案件未見爆量，在市場調整下，能供台灣金聯販售的平價屋自然也愈來愈少。
記者沈婉玉／台北報導
綜所稅申報今（1）日開始起跑，105年個人綜所稅免稅額、標準扣除額、特別扣除額都未調整，但房地合一稅新上路，今年報稅時，將首度面對新、舊制適用的問題，去年賣屋的民眾必須特別注意。
房地合一稅去年上路，今年報稅時，將首度面對新、舊制適用問題，去年賣屋民眾須注意
今天是綜所稅申報首日，又適逢五一勞動節放假，許多民眾都會趁這個勞工放假但公務人員要上班的日子，跑一趟國稅局查調去年的所得額及扣除額資料。預料今天將湧入查調所得及報稅的人潮，國稅局各分局及稽徵所都嚴陣以待，中午也加班不休息。
過去土地交易所得免稅，房屋交易所得則稅併入綜所稅申報，105年起改為房地合一分離課稅，因取得時間不同，去年賣屋者有些適用新制，有些則適用舊制。資誠會計師洪連盛表示，去年出售房地，若出售的房屋是去年1月1日以後取得，或持有期間在二年以內才適用新制，否則仍適用舊制。
適用新制的不動產交易，賣方須在所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅，不需併入綜所稅申報。
除房地合一稅外，今年報稅相關稅制變動度不大，但仍有一些小利多。包括拍賣骨董字畫的收入，若無法舉證交易文件，可按拍賣收入的6%計算所得；直銷商進貨課稅免稅門檻放寬至7.7萬元；配合產創條例修正，個人轉讓智慧財產權收益可加倍扣除費用或緩課，員工獎酬股票可緩課五年。
去年修法，非現金捐贈可以實際賣價為成本，財政部已另定「個人以非現金財產捐贈列報扣除金額之計算及認定標準」，若屬未上市（櫃）股票，是以捐贈日最近一期會計師查核簽證的財報每股淨值或以捐贈日公司資產淨值核算的每股淨值來計算。
去年適逢總統、副總統及立法委員選舉，因應《政治獻金法》將政黨捐贈扣除的得票率門檻降為1%，民眾捐款給九個政黨，皆達門檻，可列舉捐贈扣除。
